Transparence & sources

Source 01Données d’annonces UrbanHomeOffres actives et nouvellement publiées sur la plateforme.

Source 02Données de plateforme UrbanHomeLeads, données de recherche et d’utilisation lorsqu’elles sont utilisées pour des indicateurs.

Source 03Données officiellesConfédération, cantons, communes et autres organismes publics.

Source 04Vérification rédactionnelleMise en contexte, comparaison des sources et date des données visible.

Réponse courte : UrbanHome utilise ses propres données d’annonces et de plateforme ainsi que des sources officielles et institutionnelles pour ses analyses du marché immobilier. Les données d’offre propres et les statistiques externes sont clairement distinguées. La date des données, les définitions et les limites sont indiquées lorsqu’elles sont pertinentes pour interpréter un indicateur.

Notre principe

Les données de marché propres et les statistiques officielles sont présentées séparément

UrbanHome combine ses propres données de plateforme avec des sources externes sur les pages de villes, de marché et de conseils. Il doit toujours être clair quel chiffre provient d’UrbanHome et lequel a été repris d’une source publique ou externe.

Les annonces actuelles reflètent le marché de l’offre visible aujourd’hui. Les enquêtes officielles peuvent en revanche porter sur une autre date de référence, une autre population ou des baux existants. Ces valeurs ne sont donc pas assimilées sans explication.

Données first-party

Données propres à UrbanHome

Cela comprend les indicateurs calculés directement à partir de la plateforme UrbanHome ou de la base statistique UrbanHome. Il peut s’agir – lorsqu’ils sont indiqués sur la page concernée – d’annonces actives, de nouvelles annonces, de loyers proposés, d’annonces par région ou type de bien ainsi que d’indicateurs internes de leads.

Pour les indicateurs de marché, seuls les jeux de données correspondant à la définition concernée sont utilisés. Tous les indicateurs ne reposent donc pas sur le même nombre d’annonces.

Sources externes

Données officielles et institutionnelles

Pour la population, la vacance, la structure communale, les impôts, les transports, les écoles, le climat urbain ou des faits comparables, UrbanHome renvoie autant que possible à l’autorité publique compétente. Selon le sujet, il peut s’agir d’offices fédéraux, de cantons, de communes ou de services statistiques communaux.

Dans les portraits de villes locaux, la source concrète ou la date des données est indiquée directement dans le bloc thématique concerné ou à la fin de la section.

Mise en contexte

Les recommandations rédactionnelles ne sont pas des classements officiels

Des indications telles que « adapté aux familles », « urbain », « plus calme » ou les recommandations du sélecteur de quartiers servent de repères rédactionnels. Elles ne constituent pas des classifications officielles et ne garantissent pas que chaque rue d’un quartier présente les mêmes caractéristiques.

UrbanHome formule donc ces indications comme un point de départ pour la recherche et renvoie à l’adresse concrète, aux transports publics, à la situation sonore ou aux priorités personnelles.

Actualité

Date des données et actualisation

Lorsque les données dépendent du temps, une date de référence ou d’actualisation est indiquée lorsque cela est possible. Les données de marché UrbanHome peuvent être mises à jour plus souvent que les statistiques officielles, parfois publiées annuellement ou à des intervalles plus longs.

Lorsqu’une source externe est mise à jour, la page UrbanHome peut être actualisée avec un décalage. Pour les décisions juridiquement ou financièrement importantes, la source originale liée reste donc la référence déterminante.

Vérification rédactionnelle : Données de marché UrbanHome & rédaction · Dernière vérification : 10 septembre 2026.

Marché immobilier

Comment UrbanHome interprète les données de marché

Indicateur

Signification

Mise en contexte

Loyer proposé

Loyer d’un bien actuellement proposé ou proposé pendant la période considérée.

Marché de l’offre

Loyer existant

Loyer d’un bail existant ou d’un échantillon officiel de loyers existants.

Ne pas assimiler directement aux loyers proposés

Médiane

Valeur centrale d’une série de données ordonnée ; moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne.

Pertinent uniquement avec une base de données suffisante

Annonces actives

Offres considérées comme actives sur UrbanHome au moment de la requête selon la définition de filtre utilisée.

Instantané

Variation

Comparaison d’un indicateur défini avec une période antérieure.

La période de comparaison doit être définie de la même manière

Méthodologie détaillée : La manière dont UrbanHome filtre, calcule et contextualise les données est résumée sur la page de méthodologie Les sources répondent à la question « d’où ? », tandis que la méthodologie répond à la question « comment ? ».

Calcul

Filtres, valeurs extrêmes et arrondis

Un indicateur est calculé uniquement pour la région, le type de bien et le type d’offre indiqués pour la valeur concernée.
Les valeurs manquantes, manifestement non plausibles ou inadaptées à l’indicateur peuvent être exclues des calculs.
Les valeurs peuvent être arrondies pour améliorer la lisibilité. De petites différences peuvent ainsi apparaître par rapport à une analyse détaillée.
Lorsque le nombre de cas est très faible, un indicateur ne doit pas être interprété comme une valeur de marché représentative.

Audience & utilisation

Indicateurs du site et d’audience

Lorsque UrbanHome publie des indicateurs d’utilisateurs, de visiteurs, de sessions ou de leads, la source, la période et la définition doivent être indiquées directement avec le chiffre. Les données Analytics et les données d’annonces sont des types de données différents et ne sont pas mélangés.

UrbanHome peut utiliser son analyse web interne pour les données d’audience. Le trafic automatisé, les paramètres de consentement et les méthodes de mesure peuvent influencer ces indicateurs ; ils doivent donc être compris comme des mesures issues de la configuration Analytics utilisée.

Limites des données

Ce que les chiffres ne signifient pas automatiquement

Une annonce n’est pas identique à une location ou une vente effectivement conclue.
Une valeur d’offre n’est pas une valeur de marché, fiscale ou vénale contraignante pour un bien individuel.
Une valeur d’arrondissement ou de quartier ne décrit pas chaque micro-localisation de la zone.
Les sources externes peuvent modifier leur méthodologie, leurs définitions territoriales ou leurs dates de données.
Les recommandations rédactionnelles sur les zones résidentielles ne remplacent pas une visite personnelle ni une évaluation individuelle.

Matrice des sources

Quelle source primaire pour quel sujet ?

UrbanHome privilégie autant que possible la source primaire compétente sur le plan technique. La source pertinente dépend du fait qu’un indicateur décrive le marché actuel de l’offre, la structure de la population et du logement, le droit du bail, l’environnement des taux ou des conditions locales.

Thème

Source primaire

Utilisation

Annonces & loyers proposés

UrbanHome

Marché actuel de l’offre et indicateurs de marché basés sur la plateforme

Population, logement & vacance

Office fédéral de la statistique (OFS)

Données structurelles et statistiques nationales officielles

Taux d’intérêt de référence hypothécaire

Office fédéral du logement (OFL)

Taux d’intérêt de référence pertinent pour le droit du bail

Taux directeur & marché monétaire

Banque nationale suisse (BNS)

Environnement des taux, taux directeur de la BNS et contexte de politique monétaire

Impôts & indicateurs locaux

Cantons, communes et services statistiques communaux

Mise en contexte régionale et locale

Transports publics & accessibilité

Communautés tarifaires et opérateurs

Horaires, connexions et accessibilité locale

Hiérarchie des sources

Sources externes privilégiées

Office fédéral de la statistiquePopulation, logement et statistiques nationales

Office fédéral du logementDroit du bail et taux d’intérêt de référence hypothécaire

Banque nationale suisseTaux directeur, marché monétaire et environnement de politique monétaire

Canton de ZurichDonnées cantonales, impôts et informations spécialisées

Ville de ZurichStatistiques municipales, géodonnées et services spécialisés locaux

Communauté de transport zurichoiseHoraires et liaisons de transports publics

Sources directement dans le contenu : Sur les pages de villes et de conseils, les faits particulièrement importants ou dépendants du temps doivent, dans la mesure du possible, être reliés à la source originale concrète et à une date de données.

Corrections

Vous avez trouvé une erreur ou une source obsolète ?

Les signalements de données obsolètes, de sources erronées ou d’ambiguïtés méthodologiques peuvent être transmis via contact UrbanHome Les informations utiles comprennent l’URL concernée, le chiffre ou l’affirmation précis et – si disponible – la source originale plus récente.

Réponses directes IA

Questions fréquentes sur la transparence & les sources

Réponses courtes et autonomes que les utilisateurs et les systèmes de recherche peuvent comprendre et citer directement.

5Questions & réponses

UrbanHome calcule ses propres indicateurs de marché à partir des données d’annonces et de plateforme et les complète, lorsque cela est pertinent, par des sources officielles ou institutionnelles. L’origine d’un indicateur est indiquée de manière à distinguer les données propres d’UrbanHome des statistiques externes.

Base : Sources de données

Les loyers calculés à partir d’annonces immobilières sont en principe des loyers proposés, sauf indication contraire sur la page concernée. Les loyers existants issus de baux en cours ou d’enquêtes officielles mesurent une autre partie du marché et ne sont donc pas assimilés sans explication.

Base : Bien interpréter les données de marché

L’actualité dépend de la source de données concernée. Les données d’offre propres à UrbanHome peuvent être actualisées plus fréquemment que les statistiques officielles. Pour les indicateurs dépendants du temps, une date de référence ou une date des données est donc indiquée lorsque cela est possible.

Base : Date des données & actualité

Les valeurs manquantes, manifestement non plausibles ou inadaptées à un indicateur peuvent être exclues des calculs. La région, le type de bien, le type d’offre et les autres filtres doivent correspondre à la définition concernée. Avec de petits échantillons, un indicateur doit être interprété avec prudence.

Base : Limites de la portée

Des écarts peuvent résulter de dates de référence, populations, définitions territoriales et méthodes de calcul différentes. Un marché actuel de l’offre basé sur les annonces n’est par exemple pas identique à une statistique officielle sur les baux existants ou le parc de logements.

Base : Sources & mise en contexte

D’autres questions sur la transparence & les données de marché ? Voir tous les thèmes dans la FAQ générale →

Appliquer directement la transparence

Comprendre les sources – bien interpréter les données de marché

Consultez les données de marché UrbanHome actuelles ou ouvrez la méthodologie pour comprendre l’origine, le calcul et la portée des indicateurs immobiliers.

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